内江市二手房市场进入疲软期？

2020年，新年的喜气并没有给我市二手房市场带来“暖意”，全市各房产经纪公司（中介经纪公司）二手房销售进入疲软期。据了解，刚刚过去的2019年底，二手房成交量环比下滑幅度较大。业内人士称：“目前，二手房市场有点冷”。

刚需客户是成交主力军

二手房经纪人杨娟在2019年12月底用一天时间成功促成了一单二手房买卖。

“这是一位刚需客户。”杨娟介绍，客户姓张，要找一套“高颜值”的四好房子，要求小区环境好、配套好，房子品质好、装修好。该客户常年生活在北京，买房的原因是退休了，想回老家定居。

对于杨娟来说，这样的客户在2019年仅此一例。杨娟从业两年多，一直是所在房产经纪公司的销售之王，服务态度和业务水平得到了客户认可，她在2019年底的二手房销量却不乐观。

杨娟的情况并非个例，记者走访发现，不少房产经纪公司经纪人都遭遇了同样的情况，咨询了解二手房的市民较多，以刚需客户为主，但最终成交的很少，甚至一些刚入行的经纪人在2019年第四季度“打了光脚板”。

不少市民持观望态度

为什么二手房成交量下降？记者在城区小区集中、配套较好的路段走访发现，周一至周五，二手房销售门店内门可罗雀，前来咨询二手房的人寥寥无几，双休日稍微多一些。市中区门店咨询者多为中老年人，东兴区门店多为青年人。

东兴区兴隆路西段有多家房产经纪公司，市民黄娇娇（化名）和母亲一起带着二宝，每家门店都进去看了看。2019年初，黄娇娇家新添了二宝，她想换一套大房子，但当记者问起购买意愿时，她却说：“我们就是随便看看。”

在2019年底，杨娟碰到了不少这种“随便看看”的客户，她形容，这就像女性逛街，了解行情和潮流，但不一定买。

而黄娇娇解释：“肯定要买，只是时间早晚问题，我们还要在新房和精装二手房之间作选择。”

经过近半年的“随便看看”，黄娇娇对我市房产有了一些了解，她说：“2019年在售的楼盘新房多，价格不算高，导致二手房价格下滑，但有的新房离城区远，配套还不完善。”

“我们想买一套周边有学校和医院的房子。”黄娇娇说，但家庭可用资金有限，所以她决定观望一下。

返乡青年杨云对购买二手房也持观望态度，“去年底决定回来创业，父母希望买套二手小房，稳定下来。”杨云说，打算多看看再下手。

二手房市场“遇冷”

走访中，记者了解到，市中区建于上世纪90年代的老房，价格约为每平方米4000元；东兴区修建10年以上房源约5000至6000元，修建10年内的房源约6500至7000元。

“去年底，我市城区二手房价格与销量呈现‘双下滑’态势。”市房协相关负责人姚在和介绍，我市房地产交易信息月报表显示，2019年全市共销售二手房1.9097万套，8月至10月出现了小高峰，月均销售2420套，到了11月、12月交易套数急剧下滑，月均销售仅1200套左右。

2019年底二手房交易市场“遇冷”，从业10年的众晟房产经纪公司总经理周勇认为，跟老百姓“买涨不买跌”的心理有一定关系。

姚在和则认为，我市二手房交易市场“遇冷”跟新房房源丰富有关。2019年我市新开楼盘10个，合计在售楼盘20余个。各房地产商为了年底冲量、回笼资金等，纷纷推出优惠政策。与此同时，到2020年农历新年前后，市房协还将为返乡置业民工与房企搭建平台，举办大型“农民工团购优惠活动”，这些都会促进老百姓更多地选择新房。

“目前，我市二手房交易市场进入疲软期。”姚在和说，随着中央调控政策收紧，市场前景不明朗，购房人观望情绪重，导致二手房市场将依旧呈现低迷态势，预计短时间内不会回升。