装修越好,租金越高?

【时间: 2019-10-10 07:55 】【字号:
贴砖
吊顶


随着生活水平的不断提高,租客对房子的要求也逐渐增多,例如,家具家电要齐全,室内装饰要漂亮……

清水房价格便宜,但很难租出去;装修豪华,租金又难以提高……记者采访发现,不少房东遇到过类似情况。那么,出租房该如何装修呢?

装修越好,

租金不一定越高

市民曾菊芳在资中县城有一套三室两厅双卫的住房,装修好之后一直空着,近期想出租。

“全屋采用硅藻泥、实木地板、实木家具等,材料都很好,装出来很漂亮,家具家电齐全。”曾菊芳说,她标价每月租金2000元,但很少有人来看房,房屋中介告诉她,周围的房屋每月租金1200元左右。无奈之下,她只能将价格降到每月1400元,这才将房子租出去。

据了解,影响租金的因素不仅仅是装修档次。“春天江与城有住房要出租,有一套是欧式精装修,房东报价每月1800元,另一套是简单装修,房东报价每月1600元。”二手房销售人员刘辉说,同一个小区,同样的户型,精装修只比简单装修贵两三百元,差距不大。

“清水房一般用作库房,虽然价格便宜,但需求不高。现在租客的要求普遍较高,不仅要装修好,还要配齐家具家电。”刘辉说,如果仅装修了厨房和厕所,室内配备简单的家具,这样的房租更低。

房屋装修前,

定位要明确

市民张女士打算将自己的新房用于出租,该如何装修,让她非常头疼。

“简单装修也要花好几万元,如果遇到不爱惜的租客,几年后,房子必将面目全非,收到的租金还不能抵装修费,那就得不偿失了;如果不装修,租金低不说,甚至租不出去。”张女士说道。

“该省的一定要省,不该省的坚决不省。”某装饰公司设计师杨森表示,装房用于出租相当于一项投资,一定要细细盘算,合理装修。要根据房子的特点找准定位,明确租金区间和出租对象。

如果房子所在区域并不繁华,尽量以简单装修为主,租金要与周围消费人群的收入相符合;如果房子所在区域比较繁华,小区又比较高端,可以适当装好一点,满足周围消费人群的需求。

注重基础工程,

省略后期装饰

出租房要如何装修,才能满足租客的要求呢?

一般来讲,租客不可能长久租住,长则三四年,短则几个月。某装修公司经理王鹏建议,装修风格应大众化,以白色或米色等不易过时的色调为主。

“出租房没必要豪华装修,但一定要功能齐全,品质可靠。”王鹏说,出租房可以省略后期装饰,但基础工程不能省,厨房、厕所的防水、电路等一定要做好,避免租客三天两头打电话要求维修。

虽然地砖经久耐用,不易损坏,但王鹏认为,出租房选择木地板反而更好。

“房屋出租几年后,地砖很有可能存在不同程度的损坏,此时要更换,难度非常大。”王鹏说,出租房可以铺复合木地板,环保、便宜的即可,如果后期自己要居住,更换木地板较为简单。

家具尽量简单,只需要配齐衣柜、床、沙发等必要的家具,不用添置过多的装饰品。

家电方面,可以配置一些必需的产品,如冰箱、洗衣机、空调、热水器等。

编辑:黄薇茜
记者: 蒋金凤