如何选择带装修的二手房?

【时间: 2019-08-22 10:19 内江晚报】【字号:

市民了解二手房源信息

很多市民对已经装修的二手房情有独钟,但购买带装修的二手房既有优点,也有风险,该如何选择呢?8月16日,记者进行了采访。

优点:省时省力,拎包入住

市民张女士以前在厦门工作,近期想回到内江生活,带装修的二手房就成了她的最佳选择。

“如果购买期房,要等一两年才能交房,交房后还要装修和晾房,又需要一年时间。而购买带装修的二手房,能省去一大笔租房费用。”张女士说,她没有装修经验,购房预算也不多,所以准备选择带装修的二手房。

二手房销售人员蒋林介绍,带装修的二手房,办完手续就能直接入住,而且周围邻居大多已装修,不用长期受左邻右舍装修污染的影响,因此受到很多购房者青睐。

缺点:价格高,质量问题不易发现

带装修的二手房虽然优点很多,但也有缺点。

蒋林介绍,带装修的房子颜值高,容易出售,但也可能因为卖相好,房东会提高价格。一般情况下,带装修的二手房总价比毛坯房要高,这样一来,购房者的买房成本就会相应增加。

此外,带装修的二手房装修风格已定,无法满足购房者个性化需求。“如果购房者对二手房装修不满意,还需二次装修,这就需要耗费大量的时间和成本。”蒋林说。

“有些房屋装修后,看起来很漂亮,但可能存在质量问题。”蒋林提出,特别是一些细节问题,如厨卫漏水、窗户周边浸水、下水道堵塞等,不易被发现,会给日后生活带来很多麻烦。

建议:全方位了解,重视基础装修

据二手房销售人员陈飞介绍,购房者在选择带装修的二手房时,不要被房子的表面华丽所迷惑,一定要全方位了解,重视基础装修。

首先要注意整套房子的朝向以及户型是否方正,如果户型不方正,会影响家具布置,且造成浪费。

“房龄是购房者不得不关心的问题,它不仅影响居住舒适度,还影响房屋质量。过于老旧的二手房往往存在一些问题,如停车位不够,房屋维修费用也会增加,购房成本自然也就高了。”陈飞说。

除了房龄之外,装修年限也要了解,装修时间过长的房子,装修风格可能已经过时,而且房子或多或少存在一些问题,如电线老化、下水道堵塞等。

据介绍,有些房东为了提高售价,会将旧房子翻新,购房者一定要询问翻新的原因。

“有些二手房厕所漏水,墙面被水浸泡后导致墙面脱落。房东为了掩盖缺陷,将墙面重新粉刷。” 陈飞建议,购房者在选购二手房时,最好带上专业人士重点检查墙面、地面、电线、水管、厨卫防水等。

首先要仔细检查墙面有无裂缝,瓷砖有无空鼓或者松动;其次将厨房、卫生间的水龙头打开,查看水是否流畅;此外,还要查看房屋有无漏水问题。仔细检查墙面有无发霉受潮的痕迹,或者向楼下打听有无渗水。

一般情况下,带装修的住房,房东都会赠送室内的家具家电。虽说是赠送,但这些费用都包含在购房款中。为避免出现不必要的纠纷,购房者最好将赠送的家具家电全部写入合同,并拍照记录。

编辑:黄薇茜
记者:蒋金凤